La constatación de la posesión en la compraventa de predios inscritos
DOI:
https://doi.org/10.15381/lucerna.n9.31349Palabras clave:
propiedad, derechos reales, posesión, inscripción, transferencia predialResumen
El presente artículo analiza las deficiencias del sistema consensualista de transferencia de propiedad predial en el Perú y propone la implementación obligatoria de la constatación de posesión en los contratos de compraventa de predios inscritos en Lima. Mediante una metodología jurídico-propositiva que emplea técnicas documentales y de observación con análisis cualitativo, se analiza cómo el sistema actual, regulado por el artículo 949 del Código Civil, si bien favorece la celeridad en las transferencias, genera un incremento significativo de conflictos judiciales relacionados con la titularidad y posesión de inmuebles. Así, el estudio desarrolla las instituciones jurídicas fundamentales involucradas (derecho de propiedad, posesión, sistema consensualista y contrato de compraventa), analiza la experiencia del derecho comparado (sistemas alemán y francés), examina la jurisprudencia relevante del Tribunal Constitucional y la Corte Suprema, y evalúa los costos de transacción del sistema vigente desde la perspectiva del análisis económico del derecho. Se concluye que la ausencia de verificación posesoria al momento de la transferencia facilita situaciones de mala fe y múltiples conflictos sobre la titularidad del bien, situación que podría mitigarse mediante la incorporación de una constancia de posesión como requisito de validez en los contratos de compraventa, sin alterar sustancialmente el carácter consensualista del sistema peruano.
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Derechos de autor 2025 Cesar Anibal Garcia Castillo
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